Dobrý večer. Kúpila som nehnuteľnosť od majiteľa, ktorý mal v byte nájomníka. Nájomník má však problém sa odsťahovať, pretože sa mu zrušil dohodnutý podnájom. Podľa kúpnej zmluvy mi mal predávajúci odovzdať nehnuteľnosť k 1.4., ale zatiaľ sa tak nestalo. Tvrdí mi z dňa na deň, že sa tak stane, avšak zatiaľ k tomu nedošlo. Neviem, či mal s ním uzavretú nejakú zmluvu, nevyjadril sa mi k tomu. Predávajúci už má moje peniaze, ale ja nemám kľúče od bytu a byt mi nebol odovzdaný. Rada by som vedela, aké právne kroky by som mohla uskutočniť. Ďakujem.
Dobrý deň. Neuviedli ste, či ste zároveň aj vlastníčkou bytu zapísanou na liste vlastníctva. Ak áno, máte právo do bytu vstúpiť, prípadne vymeniť zámky, ak Vám neodovzdal pôvodný vlastník kľúče od bytu. Pokiaľ je tam nájomník s riadnou nájomnou zmluvou musíte byť opatrná, nemôžete do bytu len tak vstúpiť. On má totiž právo v byte bývať aj napriek tomu, že Vy ste vlastníkom nehnuteľnosti, pokiaľ mu samozrejme nájom neskončil. Ak mu nájomný pomer trvá musíte to rešpektovať a nájom vypovedať len za podmienok ustanovených v zmluve a v Občianskom zákonníku. Ak mu však nájom skončil, neobovnila sa nájomná zmluva a on sa odmieta dobrovoľne odsťahovať máte dve možnosti. Buď podáte trestné oznámenie za neoprávnené užívanie bytu, alebo podáte žalobu na vypratanie na súd. Následne po rozhodnutí súdu o vyprataní za prítomnosti polície a súdneho exekútora môžete nájomníka z bytu vypratať. Pokiaľ nie ste vlastníčkou nehnuteľnosti ešte zapísanou na liste vlastníctva, je to práve predávajúci, ktorý sa musí postarať o vypratanie nehnuteľnosti. Pokiaľ tak neurobí máte právo od zmluvy odstúpiť a predávajúci je povinný vrátiť Vám kúpnu cenu. Odporúčam navštíviť nájomníka v byte ešte predtým ako podniknete kroky či už za asistencie svedkov, alebo polície a zistiť inormácie o nájomnom pomere. Následne treba vyhľadať advokáta, ktorý Vám pomôže v ďalšom postupe.
Dobrý deň, obraciam sa na Vás s prosbou o radu týkajúcu sa kúpy bytu. Predávajúca, ktorá je tehotná a má malé deti, tvrdí, že majú vybraný dom, do ktorého sa chcú presťahovať ešte pred pôrodom. Nemajú však zatiaľ podpísanú zmluvu ani rezerváciu na tento dom. Tvrdia, že ak by sa transakcia nepodarila, presťahujú sa do bytu predávajúcej brata. S predávajúcou sme sa dohodli, že do kúpnej zmluvy uvedieme trojmesačnú lehotu na vysťahovanie a zároveň sankciu 200 eur za každý deň meškania. Moja otázka znie: Je toto právne vymožiteľné? Môžeme po právnej ceste vymáhať uvedenú pokutu za každý deň, počas ktorého budú v našom bytu bývať? Máme obavy, že si budeme splácať hypoúver a zostaneme bez bytu. V prípade súdneho sporu, aká dlhá by mohla byť doba súdneho procesu? Ďakujem Vám za akúkoľvek radu. S pozdravom, [Vaše meno]
Dobrý deň, odpoveď na vašu otázku začneme tým, že ako dlho by trval súdny proces o vymáhanie zmluvnje pokuty vám uviesť nevieme. Závisí to od vyťaženosti súdu, a otázkou je aj to, či zmluvnú pokutu by predávajpca aj reaálne zaplatila.
Vysťahovanie z bytu zo strany predávajúcej by ste museli riešiť cestou súdu o vypratanie nehnuteľnosti.
K samotnej otázke uvádzame, že ak predávajúca stavia predaj svojej nehnuteľnosti a následne vysťahovanie sa z nej len na neistých skutočnostiach /kúpa domu, presťahovanie k bratovi/ tu uvádzame, že v každom prípade samotnú kúpnu zmluvu, ktorá ak vám už bola predložená vám na podpis konzultujte s advokátom, aby ste nemuseli riešiť problémy s predávajúcou.
Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na vymáhanie pohľadávok a vymáhanie dlhov, najmä na mimosúdne vymáhanie, súdne spory o zaplatenie, exekučné konania, zabezpečenie pohľadávok a vymáhanie pohľadávok od podnikateľov aj fyzických osôb. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát pre vymáhanie pohľadávok
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
