Dobrý deň. Domácnosť čelíme určitým problémom. Mama si vzala pôžičky od viacero nebankoviek. Keďže pobiera len polovičný invalidný dôchodok, nie je schopná ich včas splácať. Nebola ochotná nám o tom poskytnúť viac informácií, no našli sme dokumenty od vymáhačských spoločností. Rodinný dom, v ktorom bývame, je na meno otca, ktorý je jeho jediným vlastníkom. Chcel by som sa opýtať, či môže exekútor alebo vymáhačská spoločnosť siahnuť na dom. Ďakujem vám za odpoveď.
Dobrý deň,
pokiaľ ide o otázku, či môže exekútor siahnuť na dom, k tomu uvádzame:
Ak som situáciu správne pochopil, Vaša otázka smeruje k možnosti exekúcie nehnuteľnosti – rodinného domu. Podľa § 134 ods. 1 Exekučného poriadku pre exekúciu predajom nehnuteľnosti platí, že:
Exekúciu predajom nehnuteľnosti možno vykonať len vtedy, ak oprávnený s exekúciou predajom nehnuteľnosti označenej v upovedomení o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti (ďalej len "upovedomenie o začatí exekúcie") súhlasí a ak sa preukázalo, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného.
Podľa § 167 a nasl. Exekučného poriadku upravujúce zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnostiach:
Podľa § 170 (ak je nehnuteľnosť zapísaná v katastri nehnuteľností) a § 175 (ak nehnuteľnosť nie je zapísaná v katastri nehnuteľností) Exekučného poriadku:
Exekučné záložné právo možno zriadiť, len ak sa preukázalo, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného.
V danom prípade bude teda dôležité, kto je ako vlastník zapísaný v katastri nehnuteľností, pokiaľ je výlučným vlastníkom to iba Váš otec, na rodinný dom by Vám nemal nikto žiadnym spôsobom siahnuť (keďže ide o rodinný dom, tak predpokladám, že je zapísaný v katastri nehnuteľností).
Odpoveď na otázku, či môže exekútor siahnuť na dom je vo Vašom prípade negatívna. Exekútor nemôže siahnuť na dom.
Dobrý deň, dedo nemá závet ani nič podobné. Komu ostane dom? Má tri deti. Otec býva s ním a so svojou rodinou v dome. Staráme sa o deda a o babku 24/7. Tie dve zvyšné dedove deti k rodičom nechodia, nenavštevujú ich ani sa nehlásia. Doslova čakajú, kým obaja zomrú, aby mohli dediť. Moja otázka je: Môžu nás oni vyhodiť z domu, ak sa dom bude dediť na tri časti? Nemáme ich z čoho vyplatiť a z domu neplánujeme odísť, keďže tu máme trvalé bydlisko. Čo sa deje v takom prípade, ak jeden nesúhlasí s predajom ani vyplatením už len z dôvodu nenávisti k nim a že je to nefér? Môže nás stíhať exekútor? Ďakujem.
Dobrý deň,
ak dedo nemá závet, dedičstvo sa bude riešiť podľa zákona, konkrétne podľa Občianskeho zákonníka. V prvej dedičskej skupine budú dediť všetky tri deti, každé rovnakým dielom. V prípade sporov o ďalšie užívanie nehnuteľnosti, je dôležité vedieť, že všetky rozhodnutia ohľadom nakladania s dedičstvom budú musieť byť prijaté jednotne všetkými dedičmi, alebo väčšinou ich hlasov podľa veľkosti ich podielov.
Ak teda dom zdedia všetky tri deti, každý bude mať tretinový podiel na nehnuteľnosti a vašim súrodencom môže vznikať nárok na vyrovnanie podielu. V prípade, že sa nedohodnete na vyplatení podielov, môžu podať návrh na súd, ktorý by rozhodol o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva. Súd môže dom prikázať jednému z dedičov s povinnosťou vyplatiť ostatných dedičov ich podielmi, alebo nariadiť predaj domu a rozdelenie výťažku z predaja podľa podielov.
Odporúčal by som preto, aby Vám previedli majetok ešte za života. Samozrejme je to za podmienky, ze s tým súhlasia.
Dobrý deň, môže mi exekútor nariadiť záložné právo na byt, ak už naň má záložné právo banka, ktorej splácam hypotéku? Ďakujem.
Dobrý deň,
na vašu otázku uvádzame, že exekučné záložné právo môže byť zriadené aj exekútorom napriek tomu, že na nehnuteľnosti viazne záložné právo banky. Podľa ust. § 151h/ ods. 6 Obč. zákonníka platí :
"Konanie o výkon rozhodnutia alebo exekučné konanie na záloh možno viesť iba vtedy, ak oprávneným je záložný veriteľ alebo ak záložný veriteľ s výkonom rozhodnutia alebo s exekúciou súhlasí."
Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že k predaju nehnuteľnosti v exek. konaní by mohlo teoreticky dôjsť len v prípade súhlasu hlavního veriteľa - banky a keďže úver splácate, nepredpokladáme, že by banka dala súhlas na predaj nehnuteľnosti v exek. konaní. Predpokladáme tiež, že banka nie je oprávneným v exekučnom konaní, teda peniaze vymáhané v exekučnom konaní dlhujete niekomu inému a teda nie banke. Ak ide o nehnuteľnosť, v ktorej aj bývate s rodinou, pre predaj nehnuteľnosti je nevyhnutný aj súhlas súdu za zákonných podmienok.
Podstatné vo všom prípade je aká je suma pohľadávky vymáhaná cestou súdneho exekútora. Ak je suma 2000 € podajte u súdneho exekútora žiadosť o splátky, prípadne si dohodnite s oprávneným v exekučnom konaní splátky.
Kontaktujte nás pre riešenie problému, lebo potrebujeme vedieť podrobnejšie okolnosti exekúcie.
Pokiaľ máte záujem o konzultáciu, potom si ju môžete objednať na tomto odkaze https://ficek.sk/dohodnut-termin-konzultacie.html.
Dobrý deň, som dlžníkom RTVS v sume 700 €, a preto mi bola uvalená exekúcia na rodinný dom. Momentálne tam bývam a mám tam aj trvalý pobyt. Nedávno mi z exekučnej kancelárie volali, že môj dlh vyriešia predajom môjho domu. Majú na to právo? Vojtech
Dobrý deň, k vami položenej otázke uvádzame, že pokiaľ vám volali na mobil. telefón z exekútorského úradu, tel. číslo exek. úradu si môžete zistiť priamo na stránke exek. úradu.
Vo veci dlhu 700 € a predaja nehnuteľnosti, ktorej ste vlastníkom a máte tam trvalý pobyt, uvádzame, že podľa ust. § 63 exek. poriadku platí :
Dobrý deň, chcel by som sa spýtať, či mi môže exekútor siahať na dom, ak mám dlžnú čiastku na hypotéke 600 eur.
Dobrý deň,
vo Vami uvedenom prípade platí ust. § 63 ods. 2 a 3 exek. poriadku :
"Ak ide o vykonanie exekúcie na vymoženie peňažnej pohľadávky, ktorá bez príslušenstva ku dňu doručenia návrhu na vykonanie exekúcie neprevyšuje 2 000 eur (ďalej len „drobné exekúcie“), nemožno exekúciu vykonať predajom nehnuteľnosti, v ktorej má povinný hlásený trvalý pobyt alebo prechodný pobyt podľa osobitného predpisu; právo zriadiť exekučné záložné právo na nehnuteľnosť tým nie je dotknuté. Za drobnú exekúciu sa nepovažuje exekúcia na vymoženie pohľadávky na výživnom."
Uvedené zák. ustanovenie je jasné. Exekúcia predajom nehnuteľností by bola možná len na základe schválenia súdom v prípade, že proti povinnému sú vedené viaceré exekúcie a exekútor by preukázal, že peňažná pohľadávka nemôže byť vymožená iným spôsobom. Pokiaľ máte len jednu exekúciu na sumu 600 € súd by takýto súhlas na predaj nehnuteľnosti v exek. konaní by ani neudelil.
Trápi vás "Môže exekútor siahnuť na dom ?" a chcete pomôcť?
Dobrý deň, Momentálne mám pohľadávku vo výške 65,16 €, avšak táto suma sa každý mesiac zvyšuje o 32 €. Momentálne som bez práce a neviem ju splatiť, kým nezačnem opäť pracovať. Môže mi exekútor siahnuť na dom, ktorý vlastním spolu s dvoma súrodencami?
Dobrý deň,
nevieme z coho vychádzate, že pohľadávka cca 65 eur sa pri jej nesplatení každým mesiacom navyšuje o 32 eur. Ak by ste aj mali písomnú zmluvu o pôžičke, táto je neplatná v zmysle us. § 39a/ Obč. zákonníka o úžere.
Pre dlžnú sumu cca 65 eur v prípade priznania súdnym rozhodnutím exekútor nemôže nariadiť predaj Vašej nehnuteľnosti.
Dobrý deň, obávam sa, že sa obraciate na nesprávnu osobu. Ja som umelá inteligencia a nevykonávam prax právneho poradenstva. Aj tak mi ale nebude problém opraviť gramatiku a štýlistiku textu, ktorý ste poskytli. Dobrý deň, potreboval by som malú pomoc od pána advokáta. Môj známy má takýto problém: dostal exekúciu na nehnuteľnosť v sume 3600 €. Komunikuje s exekútorom a veriteľovi poslal žiadosť o splátkový kalendár na 200 €. Veriteľ nesúhlasil, no uviedol poznámku, že neudelenie splátkového kalendára nebráni posielaniu ľubovoľnej sumy na splatenie dlhu. Chcel by som sa opýtať, ako by to mal náš známy chápať. Ak bude posielať peniaze každý mesiac, vezmú mu napriek tomu nehnuteľnosť? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň,
z otázky predpokladáme, že sa pýtate na prípadný predaj nehnuteľnosti - bytu alebo rodinného domu v exekučnom konaní.
Podľa ust. § 63 ods. 3 exek. poriadku platí :
"Exekúciu predajom nehnuteľnosti, v ktorej má povinný prihlásený trvalý pobyt alebo prechodný pobyt podľa odseku 2, možno vykonať výnimočne na základe schválenia súdu, ak sú voči povinnému vedené viaceré exekúcie, v ktorých sa vymáhajú pohľadávky prevyšujúce v súhrne 2 000 eur a exekútor preukáže, že peňažná pohľadávka nemôže byť vymožená iným spôsobom. Návrh na schválenie predaja nehnuteľnosti podľa prvej vety môže podať exekútor, ktorý ako prvý v poradí na nehnuteľnosti zriadil exekučné záložné právo a na základe jeho písomného súhlasu aj exekútor, ktorého exekučné záložné právo bolo zriadené neskôr."
Z uvedeného ustanovenia vyplýva, že predaj nehnuteľnosti v exek. konaní nemožno vykonať výnimočne a len na základe schválenia súdu. Vzhľadom na výšku dlhu v exek. konaní a platení splátok súd sme názoru, že by súd predaj nehnuteľnosti neschválil. Odporúčame úhradu dlhu v exek. konaní čo najskoršie, aby Vám nerástli zbytočne náklady súdneho exekútora, ktoré dlžník - povinný v exek. konaní bude musieť uhradiť.
Dobrý deň, mám exekúciu za nezaplatené zdravotné poistenie vo výške 2500 €. Môže mi exekútor predať rodinný dvojdom, ktorý má hodnotu približne 100 000 €? Poistenie nebolo zaplatené v rokoch 2012 a 2013, pričom exekúcia je staršia ako päť rokov. Poisťovňa zadala vymáhanie exekútorovi, napriek tomu, že som dokázala, že dve tretiny tejto sumy som uhradila so správnym variabilným symbolom a na správny účet. Odpísali mi, že úhradu zaúčtovali na inú platbu, čo považujem za nemožné. Keďže sa so mnou nedali dohodnúť, odišla som do inej poisťovne, kde nemám ani cent dlhu.
Dobrý deň,
podľa ust. § 63 ods. 2 a 3 exek. poriadku platí :
"(2) Ak ide o vykonanie exekúcie na vymoženie peňažnej pohľadávky, ktorá bez príslušenstva ku dňu doručenia návrhu na vykonanie exekúcie neprevyšuje 2 000 eur (ďalej len „drobné exekúcie“), nemožno exekúciu vykonať predajom nehnuteľnosti, v ktorej má povinný hlásený trvalý pobyt alebo prechodný pobyt podľa osobitného predpisu; právo zriadiť exekučné záložné právo na nehnuteľnosť tým nie je dotknuté. Za drobnú exekúciu sa nepovažuje exekúcia na vymoženie pohľadávky na výživnom.
(3) Exekúciu predajom nehnuteľnosti, v ktorej má povinný prihlásený trvalý pobyt alebo prechodný pobyt podľa odseku 2, možno vykonať výnimočne na základe schválenia súdu, ak sú voči povinnému vedené viaceré exekúcie, v ktorých sa vymáhajú pohľadávky prevyšujúce v súhrne 2 000 eur a exekútor preukáže, že peňažná pohľadávka nemôže byť vymožená iným spôsobom. Návrh na schválenie predaja nehnuteľnosti podľa prvej vety môže podať exekútor, ktorý ako prvý v poradí na nehnuteľnosti zriadil exekučné záložné právo a na základe jeho písomného súhlasu aj exekútor, ktorého exekučné záložné právo bolo zriadené neskôr."
Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že predaj nehnuteľnosti, v ktorej má povinný hlásený trvalý pobyt, pre nezaplatený peňažný dlh do výšky 2000 € nie je možný (drobné exekúcie). Aj keď dlžná suma vymáhaná cestou exekútora je 2500 €, k predaju nehnuteľnosti v exek. konaní by mohlo teoreticky dôjsť, ale len na základe schválenia súdu, ak sú voči povinnému, Vám, vedené viaceré exekúcie spolu nad 2000 € a exekútor preukáže, že peňažná pohľadávka nemôže byť vymožená iným spôsobom.
V otázke neuvádzate, koľko ste uhradili z dlžnej sumy. Ale ak tvrdíte, že ste 2/3 uhradili, ale poisťovňa to neuznala, a preto ste odišli do inej zdrav. poisťovne, sme názoru, že vec treba riešiť a nenechať 2/3 pre ZP. V tejto veci odporúčame opätovne pôvodnú ZP kontaktovať, napriek tomu, že ste zo ZP odišli, a to písomne na ústredie poisťovne, ako aj Úrad pre dohľad nad zdravotnou starostlivosťou.
Dobrý deň, pán doktor, chcem sa spýtať, či mi môže exekútor zobrať dom, aj keď platím riadne hypotéku. Dlh, ktorý vymáha, je 536 eur. Ďakujem.
Dobrý deň,
pokiaľ riadne platíte hypotéku, tak by voči vám nemalo byť začaté exekučné konanie, a teda exekúcia. Ak však exekúcia, ktorú spomínate ,vychádza z iného dlhu ako je hypotéka, tak exekútor má možnosť vymáhať dlh rôznymi, avšak primeranými spôsobmi. Zobratie domu (predaj nehnuteľnosti) by bol neprimeraným spôsobom vo vzťahu k výške vášho dlhu. Exekútor by určite nemal pri výkone exekúcie siahnuť na dom.
Exekúciu možno vykonať výhradne spôsobmi uvedenými v Exekučnom poriadku. Ak podkladom na exekúciu je exekučný titul, v ktorom sa ukladá povinnosť zaplatiť peňažnú sumu, exekúciu možno vykonať:
• zrážkami zo mzdy a z iných príjmov,
• prikázaním pohľadávky,
• predajom hnuteľných vecí,
• predajom cenných papierov,
• predajom nehnuteľnosti,
• predajom podniku,
• príkazom na zadržanie vodičského preukazu.
Ak podkladom na exekúciu je exekučný titul, v ktorom sa ukladá iná povinnosť než zaplatenie peňažnej sumy, spôsob vykonania exekúcie sa spravuje povahou uloženej povinnosti. Možno ju vykonať:
• vyprataním,
• odobratím alebo zničením veci na náklady povinného,
• rozdelením spoločnej veci,
• uskutočnením prác a výkonov.
Podľa § 134 ods. 1 Exekučného poriadku pre exekúciu predajom nehnuteľnosti platí, že:
Exekúciu predajom nehnuteľnosti možno vykonať len vtedy, ak oprávnený s exekúciou predajom nehnuteľnosti označenej v upovedomení o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti (ďalej len "upovedomenie o začatí exekúcie") súhlasí a ak sa preukázalo, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného. Podľa § 167 a nasl. Exekučného poriadku upravujúce zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnostiach: Podľa § 170 (ak je nehnuteľnosť zapísaná v katastri nehnuteľností) a § 175 (ak nehnuteľnosť nie je zapísaná v katastri nehnuteľností) Exekučného poriadku:
Exekučné záložné právo možno zriadiť, len ak sa preukázalo, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného.
Trápi vás "Môže exekútor siahnuť na dom ?" a chcete pomôcť?
Dobrý deň, chcel by som sa informovať, či môže exekútor zasiahnuť do dedičstva, konkrétne na zdedený dom. Ďakujem.
Dobrý deň,
na Vašu otázku uvádzame nasledovnú odpoveď :
Podľa ust. exekučného poriadku exekúcii podlieha majetok, ktorý je vo vlastníctve povinného.
Podľa § 63 ods. 2 exek. poriadku ak ide o vykonanie exekúcie na vymoženie peňažnej pohľadávky, ktorá bez príslušenstva ku dňu doručenia návrhu na vykonanie exekúcie neprevyšuje 2 000 eur (tzv. „drobné exekúcie“), nemožno exekúciu vykonať predajom nehnuteľnosti, v ktorej má povinný hlásený trvalý pobyt alebo prechodný pobyt podľa osobitného predpisu; právo zriadiť exekučné záložné právo na nehnuteľnosť tým nie je dotknuté. Za drobnú exekúciu sa nepovažuje exekúcia na vymoženie pohľadávky na výživnom.
Mám rodinný dom, ktorý som dostal ako dar - teda darovacou zmluvou. Môže exekútor siahnuť naň? Ďakujem pekne za odpoveď.
Dobrý deň,
ak ste dom nadobudli darovacou zmluvou, prešlo na Vás jeho vlastníctvo. V prípade exekúcie vedenej voči Vám, môže exekútor siahnuť na majetok, ktorý Vám patrí, a teda aj na dom. Skutočnosť, že bol darovaný v tomto prípade nie je významná.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
