Kúpa bytu cez 2 kúpne zmluvy

Odpoveď advokáta na vymáhanie pohľadávok

Dobrý deň, na vami položené otázky uvádzame :

1./ Ak nehnuteľnosť nie je voľná a teda býva v nej nájomca na základe platnej nájomnej zmluvy, potom v zmysle ust. Občianskeho zákonníka platí, že pri predaji nehnuteľnosti /vám/, prechádzajú práva povinnosti z nájomnej zmluvy na vás. Prísľub realitnej kancelárie je nepostačujúci. Ak by ste byt kúpili aj s nájomcom, potom vy by ste museli ukončiť zmluvu nájme podľa prísl. ustanovení Občianskeho zákonníka prípadne zákona o krátkodobom nájme bytu.

2./ Pokiaľ ide o rozdelenie kúpnej ceny za nehnuteľnosť na dve časti - jedna časť za nehnuteľnosť a druhá suma za zariadenie nehnuteľnosti, ktoré vo vašom prípade nekupujete, toto neodporúčame urobiť týmto spôsobom. Daň z príjmu sa platí len z rozdielu medzi príjmom - vami uhradená kúpna cena a výdavkom, ktorým je cena nehnuteľností, za ktorú predávajúci nehnuteľnosť nadobudol do svojho vlastníctva. Ak je vlastníkom nehnuteľnosti v určitom jej podiele viac ako 5 rokov, v tomto prípade platí, že príjem z predaja tohto podielu je oslobodený od dane z príjmu a daň z príjmu bude platiť len z rozdielu toho podielu na nehnuteľnosti, ktorý nadobudol pred rokom.

V prípade záujmu kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.