^{Právna poradňa}

Ako mám postupovať ohľadom nepodpísania nájomnej zmluvy??

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na vymáhanie pohľadávok a vymáhanie dlhov, najmä na mimosúdne vymáhanie, súdne spory o zaplatenie, exekučné konania, zabezpečenie pohľadávok a vymáhanie pohľadávok od podnikateľov aj fyzických osôb. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.

^{Otázka: Ako mám postupovať ohľadom nepodpísania nájomnej zmluvy??}

Dobrý deň, chcela by som vás poprosiť o radu. Dcéra si v septembri 2025 prenajala študentskú izbu v Bratislave. Nájomná zmluva nebola podpísaná, pretože majiteľ ju niekoľkokrát zabudol priniesť. Majiteľ je okrem iného advokát. Dcéra zaplatila nájomné za prvý mesiac vo výške 250 eur a zároveň uhradila depozit vo výške nájomného za dva mesiace. Medzitým sa jej zmenili okolnosti, musela ukončiť štúdium a odísť z nájmu. V izbe bývala spolu 10 dní. Informovala o tom prenajímateľa, vrátila kľúče a vysťahovala sa. Hneď v októbri ju kontaktoval majiteľ s tým, že neuhradila nájomné za október a ďalšie mesiace až do júna 2026, keďže podľa neho je nájomná zmluva uzatvorená na celý školský rok. Dcéra však nič nepodpísala a bola z toho veľmi vyvedená z miery. Nerozumie, prečo má platiť za niečo, čo neužíva. Medzitým kontaktovala Slovenskú advokátsku komoru aj Ministerstvo spravodlivosti. Zatiaľ čakáme na odpoveď. Dnes jej prišiel e-mail od prenajímateľa označený ako predžalobná výzva. Uvádza sa v ňom, že má na základe dohodnutej nájomnej zmluvy v krátkom čase uhradiť 1750 eur. Ak sumu neuhradí, prenajímateľ ju dá na súd a bude musieť zaplatiť aj súdne trovy. Dcéra aj my, jej rodičia, sme z toho veľmi rozrušení a nevieme, čo máme robiť. Dcéra uhradila nájomné za celý mesiac, aj keď tam bývala iba 10 dní. Majiteľ jej odmietol vrátiť zábezpeku s tým, že ju použil na nasledujúce dva mesiace. To, že žiada úhradu aj za zvyšné mesiace, považujeme za veľmi problematické. Zmluva nebola podpísaná a peniaze za skutočné užívanie izby boli zaplatené. Nevieme, kto je v práve. Sme v práve my, alebo prenajímateľ? Je v poriadku, ak bola predžalobná výzva doručená e-mailom? Vedeli by ste nám poradiť? Obávame sa aj toho, že prenajímateľ je advokát a my sme obyčajná rodina z východného Slovenska. Nevieme, či sa nás snaží iba zastrašiť, alebo je skutočne v práve. Touto cestou vás chcem poprosiť o váš pohľad na túto vec a o radu, ako máme postupovať. Veľmi pekne ďakujem a prajem vám všetko dobré. S pozdravom

^{Odpoveď advokáta na vymáhanie pohľadávok:
Ako mám postupovať ohľadom nepodpísania nájomnej zmluvy??}

Dobrý deň, podľa Vášho opisu by som sa nenechal zastrašiť tým, že prenajímateľ je advokát. Rozhodujúce bude, čo vie preukázať.

To, že dcéra izbu reálne prevzala, bývala tam a zaplatila nájomné, môže znamenať, že medzi stranami vznikol určitý nájomný vzťah. Pri nájme bytu podľa Občianskeho zákonníka musí zmluva obsahovať najmä predmet a rozsah užívania, nájomné a úhrady za služby; ak sa neuzavrela písomne, má sa o jej obsahu vyhotoviť zápisnica.

Ak však prenajímateľ tvrdí, že išlo o nájom na celý školský rok do júna 2026, musí vedieť preukázať, že sa dcéra na takejto dobe určite a zrozumiteľne dohodla.

Nepodpísaný návrh zmluvy nestačí automaticky na to, aby jej vznikla povinnosť zaplatiť nájomné až do júna. Ak išlo o krátkodobý nájom bytu alebo časti bytu podľa zákon o krátkodobom nájme výslovne vyžaduje písomnú formu a strany si majú poskytnúť vyhotovenie zmluvy.

Predžalobná výzva e-mailom nie je sama osebe neplatná ani nezákonná. Je to výzva, nie rozhodnutie súdu. Dcéra nemusí sumu zaplatiť len preto, že ju prenajímateľ označil ako „predžalobnú výzvu“. Ak by podal žalobu alebo návrh na platobný rozkaz, musí svoje tvrdenia preukázať. Ak by prišiel platobný rozkaz zo súdu, treba podať odpor v lehote uvedenej v poučení, spravidla 15 dní.

Odporúčam dcére odpovedať písomne e-mailom a aj doporučeným listom. Nech uvedie, že nárok na 1 750 eur neuznáva, žiada predložiť dôkaz o dohodnutej dobe nájmu do júna 2026, dôkaz o dohodnutej výpovednej lehote a presný výpočet dlhu. Zároveň nech uvedie dátum odsťahovania, dátum vrátenia kľúčov a žiada vrátenie nevyčerpanej časti depozitu, prípadne písomné vyúčtovanie jeho použitia.

Depozit si prenajímateľ nemôže ponechať ľubovoľne. Po skončení nájmu ho môže použiť najmä na preukázané dlhy, škodu alebo nedoplatky; pri krátkodobom nájme sa nevyčerpaná časť vracia najneskôr do jedného mesiaca od vypratania a vysporiadania nárokov, ak sa strany nedohodli inak.

Ak dcéra byt už neužívala a kľúče vrátila /predpokladáme, že má aspoň dôkaz o vrýtení kľúčov, resp. tento vyplýva z komunikácie/ prenajímateľ musí vysvetliť, prečo považuje nájomné ďalšie mesiace za splatné. Uschovajte všetky doklady o platbách, správy, e-maily, dôkaz o vrátení kľúčov a komunikáciu. Rodičia za dlh dcéry nezodpovedajú, ak nič nepodpísali ako ručitelia.

Podnet na SAK môže riešiť etickú stránku konania advokáta, ale samotný civilný nárok vyrieši až dohoda alebo súd.

V prípade potreby nás kontaktujte.

_{Vymáhanie Pohľadávok}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na vymáhanie dlhov

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie